Cách đọc các thông tin cơ bản trên sổ hồng

các thông tin cơ bản trên sổ hồng

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thường được gọi vắn tắt là sổ hồng.

Đây là loại giấy tờ giá trị, thể hiện quyền chủ sở hữu đối với đất đai và các tài sản nằm trên đó. Trên sổ có nhiều nội dung quan trọng, thể hiện các thông tin về chủ sở hữu, vị trí, diện tích, hạn sử dụng đất, mục đích sử dụng đất,… Cùng TD Land tìm hiểu cụ thể những thông tin này nhé!

hồ cánh bướm 618.7m2 có thổ cư
đất vườn hồ Cánh Bướm – Lộc Quảng

Anh Phúc có mua một mảnh đất do TD Land giới thiệu. Vị trí mảnh đất tại xã Lộc Quảng, huyện Bảo Lộc, nằm ven hồ Bảy Mẫu (hay còn gọi là hồ Cánh Bướm). Diện tích 618.7m2, đã công chứng và cập nhật sang tên đầy đủ. Khi cầm sổ trên tay, anh Phúc có thắc mắc về một số nội dung trên sổ. Cụ thể, có 184.5m2 là đất ở nông thôn sở hữu lâu dài. Phần còn lại 434.2m2 đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng đến 15/10/2043. Sau đó, anh cầm sổ hồng đi kiểm tra chéo với cán bộ địa chính tại địa phương và nhận được câu trả lời rằng:

– Hiện tại chỉ có đất thổ cư (gồm đất ở đô thị/ ở nông thôn) mới được quyền sở hữu lâu dài.

– Các loại đất khác (đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất sản xuất,…) được giao có thời hạn.

– Sau khi hết hạn được thể hiện trên sổ, chủ sở hữu chỉ cần mang giấy tờ đến văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để gia hạn và cập nhật lại thông tin mới. Thủ tục rất đơn giản và không phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào khác.

Các thông tin cơ bản của một cuốn sổ hồng

sổ hồng hồ cánh bướm 618.7m2

Diện tích mảnh đất

Được thể hiện bằng số Ả Rập, đơn vị tính theo mét vuông (m2), được làm tròn đến một chữ số thập phân (ví dụ 618.7m2 như mảnh đất của anh Phúc)

Con số thể hiện trên sổ là diện tích đất được công nhận quyền sở hữu. Đây là căn cứ để tính giá của một giao dịch chuyển nhượng đất đai. Từ đó xác định được số tiền thuế, phí của mỗi bên phải đóng cho Nhà nước.

Thời hạn sử dụng mảnh đất

Có hai loại thời hạn sử dụng đất, bao gồm: đất sử dụng ổn định lâu dài, và đất sử dụng có thời hạn.

Sau khi hết thời hạn sử dụng đất, chủ sở hữu có nghĩa vụ phải đăng ký gia hạn để tiếp tục sử dụng. Trong trường hợp bị từ chối gia hạn, mảnh đất đó sẽ thuộc diện chờ Nhà nước thu hồi để phục vụ cho các kế hoạch sử dụng đất tiếp theo.

Thời hạn sử dụng đất được ghi cụ thể. Ví dụ, mảnh đất của anh Phúc có phần đất trồng cây lâu năm được quyền sử dụng đến ngày 15/10/2043. Phần đất thổ cư được phép sử dụng ổn định lâu dài, sẽ được ghi “LÂU DÀI”.

Tâm lý của hầu hết người đi mua đất đều muốn nhận quyển sổ hồng thể hiện thời hạn sử dụng là “LÂU DÀI”. Thứ nhất, vì đó là đất ở nên họ có thể xây dựng nhà ở kiên cố để ở dài lâu. Thứ hai, tâm lý ngại tiếp xúc khi làm giấy tờ, thủ tục gia hạn ở cơ quan công quyền.

Mục đích sử dụng mảnh đất

Mục đích sử dụng đất được thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể như sau:

Nhóm đất nông nghiệp

Đất chuyên trồng lúa nướcĐất trồng cây hàng năm khácĐất rừng sản xuấtĐất nuôi trồng thủy sản
Đất trồng lúa nước còn lạiĐất trồng cây lâu nămĐất rừng phòng hộĐất làm muối
Đất trồng lúa nươngĐất rừng đặc dụngĐất nông nghiệp khác

Nhóm đất phi nông nghiệp

Đất ở tại nông thônĐất ở tại đô thịĐất thương mại, dịch vụ

Thửa đất có nhiều mục đích sử dụng sẽ được thể hiện đầy đủ diện tích và các mục đích sử dụng. Cụ thể bao nhiêu m2 đất thổ cư, bao nhiêu m2 đất trồng cây lâu năm…

Hình thức sử dụng của mảnh đất

Gồm 2 hình thức sử dụng chủ yếu: đất sử dụng chung và đất sử dụng riêng.

  • Đất sử dụng riêng: toàn bộ diện tích thuộc quyền sử dụng của 01 người sử dụng đất (01 cá nhân/ 01 hộ gia đình…)
  • Đất sử dụng chung: toàn bộ diện thích thuộc quyền sử dụng của nhiều người.

Sẽ có những trường hợp mảnh đất có sự kết hợp cả hai hình thức sử dụng đất. Theo đó, sổ hồng sẽ ghi rõ chi tiết từng hình thức sử dụng riêng/ chung kèm mục đích sử dụng + diện tích đất.

Các thông tin khác của mảnh đất

Trên sổ hồng sẽ thể hiện các thông tin khác như: hướng của mảnh đất (theo hướng Bắc), đường đi/ đường đất (nếu có), lộ giới, các công trình công cộng khác, v.v…

Hy vọng bài viết ngắn của TD Land sẽ giúp quý vị hiểu rõ hơn về những thông tin được thể hiện trên sổ hồng.

Đầu tư đất Bảo Lộc – Xuân Lộc cùng TD Land

Chúng tôi rất vinh dự được là người bạn đồng hành trong hành trình đầu tư đất Bảo Lộc – Xuân Lộc của quý khách.

▪️ Mọi chi tiết về đất Bảo Lộc, vui lòng xem thêm tại: https://tdbatdongsan.com

▪️ Các sản phẩm, tin bài khác được cập nhật mỗi ngày tại: https://www.facebook.com/datbaoloc9999https://www.facebook.com/datxuanloc9999

▪️ Hoặc liên hệ hotline: 0902396236 – 0901196168

▪️ Kênh Youtube: TD Land – Đất Bảo Lộc – Xuân Lộc https://www.youtube.com/channel/UCjer-fUc6wmJps25Bn4EPlA

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.